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贷款利率调整是自动调整吗?房贷利率降了原房贷会降吗?
发布日期: 2022-12-19 14:38:27 来源: 西北网

贷款利率调整一般都是系统自动调整,无法人工修改。但如果借款人申请的是房贷利率,调整时可以跟银行协商。

1、房贷利率的调整

一般来说,各大银行在审批房贷利率的时候,都会在LPR利率的基础上进行波动。

调整规则:LPR下调后,在房贷利率调整日的上一个月,下调后的LPR与房贷合同中的LPR相比,确实低于房贷合同中的LPR,那么用户的房贷利率由系统自动调整。

LPR下调后,在房贷利率调整日的上一个月,下调后的LPR与房贷合同中的LPR相比没有变化,则用户的房贷利率不会发生调整。

如果确定可以调整了,也不代表借款人的房贷利率会马上就调整。银行一般需要等到每年的1月1日,或者是房贷当时的放款日进行调整。这个需要借款人跟银行那边进行协商,可以先电话联系,确定好调整方案后,到了约定的日期重新去银行签订房贷合同即可。

2、其他贷款利率调整

其他贷款产品的利率也不是一成不变的,相反,借款人在申请了贷款之后,系统会每隔3-6个月左右的时间,就会对借款人进行一次综合的个人资信水平评估。

如果在这3-6个月期间,借款人的综合资信水平有了比较大的提升,那么借款人的贷款逾期风险也就变小了,系统就很有可能自动降低借款人的贷款利率。

反之,如果借款人的资信水平下降了不少,那么贷款系统很有可能选择提升借款人的贷款利率。

房贷利率降了原房贷会降吗

房贷利率降了,原房贷利率是否会降低要分以下几种情况:

1、房贷利率执行浮动利率

用户的房贷利率执行LPR浮动利率,当LPR下调时,用户的房贷利率有可能会下降。浮动利率必须等到房贷利率调整日才会进行调整,因此LPR下调后,房贷利率不会立即进行调整。另外,房贷利率调整日会参考上一个月的LPR,如果上一个月的LPR与当前房贷利率的LPR相比没有发生变化,那么用户的房贷利率就不会进行调整。LPR浮动利率也存在一定的风险,当LPR上调时,用户的房贷利率也有可能跟着上调。

2、房贷利率执行固定利率

用户的房贷利率执行LPR固定利率,则在贷款期限内,用户的房贷利率不进行任何调整。后续不管LPR下降还是上调,用户房贷利率中的LPR都会保持不变。固定利率的优势在于后续LPR上调,用户的房贷利率不会跟着上调。而缺点也是比较明显的,LPR下调时,用户的房贷利率不会下调,这样就无法减少房贷总利息。

3、房贷利率为公积金贷款利率

用户的房贷申请的是公积金贷款,那么公积金贷款利率就不受LPR的影响。必须是公积金贷款基准利率发生调整,用户的公积金贷款利率才有可能跟着调整。此外,由于公积金贷款利率本身就要低于商业贷款利率,即使利率不发生调整,大部分情况下也是公积金贷款比商业贷款更划算。用户满足公积金贷款条件,建议优先申请公积金贷款。当贷款额度不足时,可以尝试申请组合贷款。

房贷利率降了,之前的房贷利率是否会跟着降低,主要是看用户的房贷利率执行的是哪种利率。只有当用户的房贷利率执行的是LPR浮动利率时,用户的房贷利率才有可能发生调整。其他情况,用户的房贷利率不会跟着LPR的调整进行变化。至于LPR固定利率,不管LPR如何调整,用户的房贷利率都不会发生任何变化。

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