若新近房贷利率下降，之前办理的房贷利率是否会随之下降需要视具体情况而定。根据房贷类型、执行利率以及办理时间的不同，将会出现以下情况：
一、个人住房公积金贷款
1、不受LPR下调的影响
因为个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，其利率自然不会因为LPR报价的降低而随之下降。
2、随贷款基准利率变化
在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率后，客户办理的个人住房公积金贷款将从次年的一月一日起开始执行新利率。
注意事项：
1、中国人民银行决定自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年(含)以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
2、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年(含)以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
二、个人住房商业性贷款
1、不受央行贷款基准利率下调的影响
因为个人住房商业性贷款利率是以相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成，只受LPR报价变化的影响。
2、随LPR报价的降低而下降
个人住房商业性贷款有重定价周期，等重定价日一到就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
注意事项：
1、重定价周期最短为一年，重定价日有一月一日和贷款发放日两种选择。
2、LPR每个月的20号(遇节假日顺延)都会重新报价，基点数一经确定后保持不变(一个基点等于0.01%)。
3、2022年11月LPR报价是：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
4、2022年5月15日中国人民银行、中国银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》：
1)对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限的LPR减20个基点。
2)二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行(即相应期限的LPR加60个基点)。
三、2019年10月8日前办理的房贷
存量房贷在2020年3月1日至8月31日期间批量进行利率转换时有转为LPR浮动利率和转为固定利率两种选择。而选择不同，后续利率变化调整也将不一样。
1、转为LPR浮动利率：
之后执行利率将同个人住房商业性贷款一致，每过一个重定价周期，就会在重定价日按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，在下一周期执行。
2、转为固定利率：
客户的房贷利率将一直按照合同约定的执行，无论之后LPR如何调整变化，其利率在后续还贷期间都会保持固定不变。
房贷一般加几个基点
房贷加几个基点通常分以下情况来讨论：
1、首套房
(1)之前：首套住房商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率。
(2)现行：首套住房商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，因此首套房LPR所加的基点最低可以是负20个基点，所加的基点不设上限。
2、二套房：二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，即二套房LPR所加的基点必须大于等于60个基点。
温馨提示：不同的地区房地产市场形势变化、政策调控不同，因此各地区可以自主确定首套房、二套房商业性个人住房贷款利率加点下限，但是所加基点必须按照以上现行规定执行。
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